Jak używać

17 lutego 2021
Category: Miesięczna Rata

Ten darmowy kalkulator kredytu hipotecznego pomoże Ci oszacować miesięczną spłatę z uwzględnieniem składników kapitału i odsetek, podatków od nieruchomości, PMI, ubezpieczenia domu i opłat HOA. Oblicza również sumę wszystkich płatności, w tym jednorazową zaliczkę, całkowitą kwotę PITI i łączne opłaty HOA w całym okresie amortyzacji. Przedstawiany jest szczegółowy harmonogram spłaty kredytu hipotecznego. Wielu właścicieli domów chce przyspieszyć swój harmonogram kredytów hipotecznych poprzez dodatkowe płatności lub przyspieszone spłaty co dwa tygodnie. Wyświetlana jest również tabela przedstawiająca różnice w płatnościach, łącznych zapłaconych odsetkach i okresie amortyzacji w ramach obu programów.

Oto kilka ważnych punktów, które pomogą Ci zrozumieć obliczenia kredytu hipotecznego:

  • Różnica między wartością domu a kwotą kredytu hipotecznego jest uważana za zaliczkę. Jeśli refinansujesz swoją pożyczkę, powinieneś potraktować kwotę zaliczki jako kapitał własny w swoim domu.
  • Należy wziąć pod uwagę limity pożyczek na konwencjonalne pożyczki ustalone przez FHFA.Prywatne ubezpieczenie hipoteczne (PMI) jest obliczane tylko wtedy, gdy zadatek jest niższy niż 20% wartości nieruchomości (tj. Stosunek wartości kredytu do wartości jest wyższy niż 80%) i kończy się, gdy pozostała do spłaty kwota główna (saldo) jest niższa niż lub równa 80% wartości domu. PMI szacuje się według następujących wskaźników: 95,01-100% LTV = 1,03%, 90,01-95% LTV = 0,875%, 85,01-90% LTV = 0,625%, 80,01-85% LTV = 0,375%. Rzeczywisty PMI jest oparty na wartości kredytu do wartości (LTV), wyniku kredytowym i współczynniku zadłużenia do dochodu (DTI). Dowiedz się, jak uniknąć PMI.PMI, podatki od nieruchomości i ubezpieczenie domów (zwane również ubezpieczeniem od ryzyka LUB ubezpieczeniem domu) są w Stanach Zjednoczonych domyślnie uwzględniane jako średnie krajowe. Te średnie mogą nie być dokładne w twojej konkretnej sytuacji. W razie potrzeby należy zmienić i wprowadzić własne szacunki.Chociaż nie możesz płacić miesięcznych podatków od nieruchomości i ubezpieczenia, jest to uwzględniane w całkowitej miesięcznej płatności przy założeniu, że co miesiąc odkładasz tę kwotę (za pośrednictwem rachunku powierniczego / konta zatrzymanego lub w inny sposób).Możesz wprowadzić zaliczkę, jednorazowe wydatki, podatki od nieruchomości i ubezpieczenie domu jako procent wartości domu, a PMI jako procent kwoty kredytu hipotecznego. W razie potrzeby możesz również wprowadzić dokładne kwoty w dolarach.Jednorazowe wydatki mogą obejmować koszty zamknięcia (w tym punkty rabatowe) oraz wszelkie pieniądze wydane na jednorazową naprawę lub remont nieruchomości.Płatności dokonywane co dwa tygodnie (zwane także „przyspieszonymi co dwa tygodnie, „co dwa tygodnie lub „co dwa tygodnie stosowane co dwa tygodnie) pomagają obniżyć całkowity koszt odsetek i przyspieszyć spłatę kredytu hipotecznego.Wszystkie dodatkowe płatności spłacają kapitał i pomagają skrócić okres kredytowania.Możesz wydrukować LUB udostępnić swoim znajomym i rodzinie niestandardowy link do kalkulacji kredytu hipotecznego, z już wstępnie wypełnionymi wszystkimi liczbami. Podatki, PMI, ubezpieczenia i opłaty obejmują podatki od nieruchomości, PMI, ubezpieczenie domu i opłaty HOA. PITI dotyczy P rincipal I Interes T osi i I nsurance.Kalkulacja kredytu hipotecznego nie uwzględnia następujących kosztów i oszczędności:

    • Niektóre powtarzające się koszty związane z posiadaniem domu (np. Media, gwarancja domu, koszty utrzymania domu itp.)
    • Oszczędności, takie jak odliczenia podatkowe od spłat kredytu hipotecznegoJeśli zdecydujesz się na ARM, Twoje oprocentowanie kredytu hipotecznego (i miesięczna rata) będą się zmieniać w czasie. Niektóre z powtarzających się wydatków zmienią się w okresie użytkowania domu ze względu na zmiany wartości domu, inflację i inne czynniki. Niektóre wydatki (np. Podatki od nieruchomości, ubezpieczenie domu itp.) Będą kontynuowane nawet po spłaceniu pożyczki. Należy wziąć pod uwagę wszystkie te czynniki, zwłaszcza przy podejmowaniu decyzji o wynajmie lub kupnie.

      Najlepsze życzenia za niedrogi kredyt hipoteczny na dom i wspaniały nowy dom!

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy